Не арендой единой — как заработать на недвижимости: 5 способов

Недвижимость — отличная сфера для инвестиций, если заниматься ею серьезно и подходить к выбору объектов со скрупулезностью. Инвестиции в недвижимость могут дать отличные долгосрочные результаты, добавить диверсификации в ваш инвестиционный портфель и принести хорошую прибыль даже в короткий срок. Все зависит от вашей стратегии. Недвижимость поставила миллионы людей на путь финансовой свободы и может сделать то же самое для вас.

5 способов заработать на недвижимости


Вот пять наиболее распространенных способов заработать деньги на инвестициях в недвижимость. Начнем с самого банального и распространённого, двигаясь к менее известным, но прибыльным способам.

1. Инвестиция в недвижимость для сдачи в аренду

Самый очевидный способ заработать на недвижимости — купить инвестиционную недвижимость. Вы можете купить дом или квартиру и сдать их в долгосрочную аренду. Не обязательно сразу вносить всю сумму. Вы можете взять ипотеку или рассрочку и покрывать ее с денег за аренду. Также можно заняться коммерческой недвижимостью. Сдача офисов и торговых помещений очень выгодная.

Покупка инвестиционной собственности может быть отличным способом заработать деньги, но она не лишена недостатков, и перед тем, как начать, нужно многому научиться.

2. Инвестиционные фонды в сфере недвижимости (REIT)

Инвестиционный траст недвижимости или REIT (произносится как «риэт») — это особый тип компании, предназначенный для инвестирования в активы недвижимости. REIT можно описать как взаимный фонд для инвестиций в недвижимость: деньги инвесторов объединяются для покупки портфеля коммерческой недвижимости или других активов недвижимости. Многие REIT торгуются на фондовом рынке, и их очень легко покупать и продавать, что делает их отличным выбором для начинающих инвесторов и тех, у кого ограниченный капитал для инвестирования. И многие из них выплачивают стабильные дивиденды в USD. Отличная долгосрочная инвестиция.

Существуют REIT, специализирующиеся практически на любом типе недвижимости, а также биржевые фонды и паевые инвестиционные фонды, которые позволят вам инвестировать в разнообразный портфель REIT. Доходность таких инвестиций — от 1-2% до 12-15%. Но! Любой инвестор, даже зарубежный, обязан заплатить 30%, что значительно уменьшает чистую прибыль. Но это все равно выгодная инвестиция.

СМОТРИТЕ ТАКЖЕ: 3 самых прибыльных вида инвестиций в недвижимость: рентабельность до 24% в год

3. Ремонт и перепродажа

Суть такого способа инвестирования заключается в покупке жилья, которое находится в плохом или даже очень плохом состоянии, проведения в нем ремонта и перепродаже. Такой метод требует больше вложений времени и денег, чем просто перепродажа, но на нем можно хорошо заработать.

Вам потребуется хорошая команда и умение расставлять приоритеты. Если вы потратите на ремонт слишком много или, наоборот, сэкономите и сделаете его некачественным, то не получите хорошую прибыль. Поэтому нужно подходить к обновлению жилья очень рационально.

Многое зависит от качества работы строительной бригады. Лучший способ обезопасить себя от плохо проделанной работы — заказать экспертизу ремонта квартиры от подрядчика. Компания, которая этим занимается, сама проверит качество проведенных работ и поможет разрешить споры, если они возникнут. Это намного дешевле, быстрее и проще, чем бороться с недобросовестной бригадой самостоятельно. ЭкспертТехСтрой разрешили более 500 споров и сэкономили своим заказчикам миллионы рублей.

4. Перепродажа жилья

В таком случае инвесторы выступают в роли посредника между заинтересованными продавцами и инвесторами. Их задача заключается в поиске дешевых или очень выгодных объектов. Чем-то это напоминает предыдущий способ, но далеко не всегда оптовый покупатель делает в жилье грандиозные ремонты. Обычно он покупает жилье, а потом находит инвестора, который готовый заплатить за недвижимость больше, чем было потрачено. Это и есть заработком.

СМОТРИТЕ ТАКЖЕ: Как инвестировать в недвижимость: 5 правил, которые уберегут от потерь

5. Краудфандинг

Краудфандинг в сфере недвижимости — относительно новая форма инвестирования, но деньги, которые можно заработать, очень неплохие. Когда девелопер или профессиональный инвестор определяет возможность построить или купить актив коммерческой недвижимости, он может решить привлечь часть капитала проекта от индивидуальных инвесторов. Например, краудфандинговая сделка может быть направлена ​​на покупку отеля, где в течении нескольких лет сделают хороший ремонт, а потом перепродадут и получат прибыль. Существует несколько авторитетных торговых площадок для краудфандинга, но важно отметить, что большинство лучших сделок доступны только для аккредитованных инвесторов.

Также по этой теме

Обсуждение закрыто.


Яндекс.Метрика