Как инвестировать в недвижимость: 5 правил, которые уберегут от потерь

С наступлением всемирной финансово-экономической нестабильности, многие инвесторы в первую очередь стали озабочены сохранностью своего вложенного капитала. Инвестирование в недвижимость – это выгодный способ не только сохранить свои капиталовложения, но и значительно их приумножить. Заложить надёжный фундамент материального благосостояния, а также снизить риск потери вложений помогут правила и принципы выгодного инвестирования в недвижимость, которые далее будут представлены.

Изучение рынка недвижимости

Пожалуй, это основа, с которой нужно начинать инвестирование. Тщательно провести анализ состояния рынка недвижимости и определить, каковым он является в настоящий момент: выгодно ли вкладывать деньги сейчас, или же целесообразнее подождать, чтобы не оказаться в убытке.

Например, в Москве и Подмосковье, на 2015 год аналитики прогнозируют спад цен на недвижимость. Связана эта ситуация с обвалом рубля, а затем и последующим декабрьским ажиотажем на скупку недвижимости. На сегодняшний день, рынок переполнен предложением, что ведет за собой неминуемый спад цен.

Выбор подрядчиков

Если инвестор вкладывает деньги в строительство дома, а не в покупку готового жилья или коммерческих площадей, половина успеха зависит от правильно собранной команды. Простое решение – воспользоваться услугами технического заказчика, который ведет объект от этапа выбора земельного участка до здачи завершенного здания в эксплуатацию.

Срок возврата средств

Инвестирование в недвижимое имущество имеет невысокую ликвидность, т.е. если допускается мысль, что инвестору нужно будет срочно высвободить вложенные деньги, то придется от этого вида инвестиций отказаться.

Недвижимость – это долгосрочный сегмент инвестиционного рынка. Если же всё-таки планируется покупка на пару лет с целью выгодной перепродажи, то лучшего всего это делать растущем рынке.

Инфляция и чувствительность недвижимости к ней

Чем сильнее объект инвестирования реагирует на инфляцию, тем выгоднее для инвестора. Сдавая объект в ренту, чувствительность к инфляции будет зависеть от срока аренды, т.е. как часто пересматриваются арендные ставки под давлением инфляции. Следовательно, долгосрочная аренда объекта менее чувствительна к инфляции, нежели краткосрочная.
Особенно выгодно инвестирование в недвижимость на стадии строительства, так как риск инфляции сводится к нулю.

Внешние и внутренние факторы, влияющие на стоимость и сроки окупаемости недвижимости.

Крайне необходимо учитывать эти факторы, так как именно они определяют рыночную стоимость объекта, степень его привлекательности, а также время его окупаемости.

К внешним факторам относятся:

• престижность и удобство местоположения;
• экологическая обстановка;
• транспортные коммуникации (удаленность от станции метро, наличие автобусных остановок);
• развитость инфраструктуры.

К внутренним факторам относятся:

• внешняя привлекательность здания;
• архитектура, площадь квартиры, планировка, вид из окна, высота потолков, технологии строительства, внутренняя инфраструктура, физический износ здания и дома, чистота воздуха вблизи строения и тд.

Вообще, наиболее выгодные, в плане быстроты окупаемости, являются объекты коммерческой недвижимости и стрит-ритейлы (магазины, торговые центры, рестораны, кафе) при условии, что у них привлекательное месторасположение. Но для точного расчета срока окупаемости необходимы конкретные цифры и показатели инвестируемого объекта.

Итак, подведем итоги. Инвестирование в недвижимость – безусловно, надёжный и прибыльный бизнес. Но таковым он будет, если соблюдать правила и принципы. Многие думают, что инвестировав однажды в недвижимость, больше никаких усилий прикладывать не нужно. Однако это далеко не так. Периодический качественный ремонт, обслуживание и управление, а также участие в любом возникающем вопросе способствует хорошему притоку денежных средств к уже вложенному капиталу, тем самым укрепляя материальное благосостояние инвестора.