Идея: Бизнес на недвижимости с прибылью до 8% в месяц

Камрад, ведущий блог «На пути к 30 миллионам» поделился своей идеей о том, как можно попробовать бизнес с недвижкой.

Схема достаточно банальна: купи -> сдавай.

Вот как он описывает свою идею:

Как учил «богатый папа»


Берем ипотеку. Самое важное для нас, чтобы первоначальный взнос был как можно меньше. Чем меньше капитала мы используем в работе, тем выше будет доходность. Вполне можно найти варианты с первоначальным взносом в 10% от стоимости жилья.

В Новочебоксарске однокомнатная квартира с ремонтом и мебелью встанет примерно в 1,7 миллиона рублей. То есть наш первоначальный взнос будет 170 тысяч рублей.

Если сдавать такую квартиру в аренду, то можно за неё брать тысяч 8 в месяц. Эта сумма как раз будет покрывать ипотечные платежи. Таким образом наш доход будет 4,5% в месяц. Это хорошо, но желающие снять квартиру есть не всегда, а за ипотеку платить надо каждый месяц.

Посуточная аренда


Мы улучшаем наш вариант тем, что будем сдавать квартиру посуточно. Такую квартиру мы сможем сдавать примерно за 1000 в сутки. Таким способом мы можем зарабатывать до 30 тысяч в месяц (17% в месяц). Но между клиентами нужно еще убираться и не каждый день клиенты будут. Поэтому заработок снизим до 20 тысяч (12% в месяц). Если обстановка в квартире будет хорошей, то очень быстро появятся постоянные клиенты.

Не нужно забывать про расходы:

  • Гигиенические принадлежности.
  • Уборка.
  • Ремонт.

Это тоже будет снижать доходность. Скину 30% от доходов на расходы. Если делать всё своими руками, то пусть в итоге останется 14 тысяч в месяц (8% в месяц). Возможно вы заметили, что я не считаю ипотеку. Это потому что выплаты идут на увеличение нашего инвестиционного капитала.

Схема достаточно прозрачная и на первый взгляд все выглядит здраво. Дальше автор рассказывает, как оптимизировать эту схему и добиться бОльшей доходности.

А теперь начинаем оптимизировать


Если браться за такое дело, то нужно браться всерьез. Это уже будут не инвестиции, а настоящий бизнес. Покупка одной квартиры — это баловство. Куча беготни при копеечном заработке. Поэтому берем сразу или постепенно 5 квартир.

Инвестиции: 850000 рублей.

Доходы: 120000 рублей в месяц.

Расходы: 45000 рублей в месяц.

Где взять деньги для начала собственного бизнеса? Именно с этой проблемой сталкивается 95% начинающих предпринимателей! В статье "Где взять деньги на бизнес" мы раскрыли самые актуальные способы получения стартового капитала для предпринимателя. Так же рекомендуем внимательно изучить результаты нашего эксперимента в биржевом заработке: "посмотреть результаты эксперимента"

Я поднял доход на 20% за счет того, что теперь у нас много квартир и поэтому постоянные клиенты не уходят к конкурентам из-за того, что вдруг наша квартира оказалась занята. И еще будет доход будет увеличиваться из-за посуточной сдачи и праздников. Можно найти квартиру подешевле, сдавать чуть дороже.

В расходы включил двух уборщиц по 10 тысяч в месяц, квартплата и мелкие расходы по 5 тысяч рублей в в месяц на квартиру.

Таким образом мы вышли на доход около 8% в месяц. Доходность та же, что и с одной квартирой, но теперь вам уже не приходится убираться.

Теперь, если вы решили заняться этим бизнесом вам нужно ответить на следующие вопросы:

  • Где можно взять 5 квартир в ипотеку на таких условиях?
  • Есть ли у меня соответствующие бизнес-навыки, чтобы я смог найти клиентов и организовать процесс работы?

Есть еще вариант с арендной квартиры на месяц и последующей сдачей её посуточно, но в таком случае придется шифроваться от владельцев квартиры.

Информация всего лишь на стадии идеи, поэтому её нужно либо еще и еще дорабатывать, либо не браться за идею вообще.

В комментариях к материалу люди, мягко говоря, проявляют сдержанный оптимизм.

Вот наиболее интересные мнения, которые спускают с небес на землю:

Comment1

Comment2

Comment3

Comment4

Comment5

Comment6

Comment7

Также по этой теме

7 комментариев на «“Идея: Бизнес на недвижимости с прибылью до 8% в месяц”»

  1. VikingSHA:

    В плане всё так красиво и ладно расписано, что прям деньги непрерывно стабильно поступают — только успевай складывать. Только где-то там явно закралась ошибка в цифрах. Комментарии, конечно, более реалистичны, ну и непредвиденные ситуации (которые на самом деле нужно предвидеть и подстраховаться) имеют место быть. Дом на стадии котлована — это всегда риск недостроя и, как минимум, задержки сдачи дома и получения ключей. Как правило новостройки эконом класса сдаются с бетонными стенами, то есть черновой ремонт и отделка, а это приличные расходы. Когда квартира начнёт окупаться, не просто платить за себя ипотеку, а ещё и доход приносить? Какие-то радужно отдалённые от действительности расчёты у автора получились)))

  2. Елена Дрок:

    Идея рассказана красноречиво, но много подводных камней, конечно же оплата ипотеки- это огромные деньги, при сдаче квартиру в аренду постоянным клиентам, она может и не окупиться, а посуточно сдавать квартиру ,согласитесь тяжелый труд. Ну а идея оригинальная.

  3. bogdanova:

    Уж как ни считала и не крутила, покупная квартира с вторичного рынка окупится в лучшем случае за 5 лет, хоть с посуточной арендой, хоть с длительной. И только с 6-го года, в лучшем случае, начнет приносить доход. В статье в качестве примеров много комментов, все, что в них написано — истинная правда. А если брать квартиру в новострое, «от строителей», то там еще больше проблем, соответственно, больше вложений и меньше прибыли. В среднем окупаемость любой квартиры любой категории — 10 лет. По-моему, не стоит овчинка выделки, если начинать «с нуля» или почти «с нуля».

  4. Игорь:

    Еще в позапрошлом веке давно было отработано — так называемые «доходные дома», то есть и в наше время дом с множеством квартир какой-то доход предполагает. А с квартирами все очень мутно: выгодно, если взято на вторичке по дешевке и давно, минимум вложений, выгодное месторасположение — значит можно получать высокую квартплату, невысокая коммуналка… А с ипотекой вообще напряг — колебания туда-сюда и кранты.

  5. Иголкин:

    Если нет хорошего заработка на погашение ипотечного кредита, то дело — труба. Можно гасить кредит несколько лет, а в один прекрасный момент остаться без квартиры.

  6. Татьяна Свиридова:

    В наше время и затевать не стоит такой бизнес. Сейчас многие уходят на хостелы потому как там дешевле снять место. И с этим будет труднее окупить квартиру, И еще частое изменение цен на доллар также может повлиять на проценты по выплатам за ипотеку.

  7. Kirill Kuprianov2:

    Финансовые выкладки, приведенные в статье, явно не состыковываются.
    Кроме того, аренда недвижимости — вещь очень непредсказуемая (а посуточная — тем более). Помимо сезонных факторов (в разных регионах — по-разному), она очень зависит, например, от курса рубля! И да, как справедливо указано в одном из комментариев, арендаторы могут разделать в ванной барана, развести в комнате костер из паркета, а потом уехать, оставив дверь открытой и выбросив ключи в урну!
    И еще — я что-то не очень много видел квартир, которые продаются прямо с мебелью. А значит — дополнительные расходы…
    Хотя сама идея, конечно, выглядит привлекательно, на первый взгляд. Она, кстати, не нова. Во времена стабильности люди специально покупали так называемое «инвестиционное» жилье в новостройках, которое потом окупалось за 5-8 лет. Но это ж какую суммищу нужно иметь в «свободных» деньгах!

Добавить комментарий