Клуб БИЗумцев - сообщество сайта Bizoomie.com. Обсуждение бизнеса и бизнес-идей. Реальный опыт тысяч людей.





Идея: купить квартиру в ипотеку и сдавать её, погасив кредит

920 просмотров
Интересует такая идея с недвижимостью: взять ипотечный кредит, купить однокомнатную квартиру, сдавать ее и через год продать, погасив ипотеку.

Может кто-то занимался этим поделитесь опытом, хорошее ли это вложение, какой примерно будет годовой процент, или же это пустая трата времени и средств?
спросил Алексей Черанёв в категории Бизнес идеи
ofollowg <a href= http://buyviagra24ph.com >viagra</a>  
slayn <a href=http://buyviagra24ph.com>buy viagra online without script</a>
amayl <a href= http://buyviagra24ph.com >buy real viagra online</a>  
ngraved <a href=http://buyviagra24ph.com>viagra online</a>
xdinners http://buyviagra24ph.com  
otryo http://buyviagra24ph.com
wh0cd540639 <a href=http://genericcialis2017.com/>cialis tablets</a>
wh0cd494913 <a href=http://viagraonline2017.com/>Viagra Online</a>
wh0cd446568 <a href=http://cialis20mg2017.com/>more information</a>
wh0cd895141 <a href=http://sildenafilcitrate2017.com/>sildenafil citrate</a>
wh0cd317540 <a href=http://viagraonline2017.com/>viagra from india</a>
wh0cd24675 <a href=http://viagrageneric2017.com/>Generic Viagra</a>
wh0cd88247 <a href=http://viagraonline2017.com/>buying viagra</a>

12 Ответы

мне кажется, если продаешь квартиру в первые три года после покупки - платишь налог 13%.
последний ответ от Сергей Сидоров
не кажется ))))
можно просто в договоре писать ту же сумму, по которой покупал. в итоге получится что дохода не получил, соответственно и налог отпадает.
Квартира, взятая в ипотеку, продаже не подлежит до полного окончания выплаты ипотеки. т.к. человек не является ее собственником.

Да и в чем смысл продажи квартиры через год, если говорить о недвижимости, это выгодно покупать и сдавать на постоянной основе, чтобы капали деньги.
последний ответ от Юлия Тихомирова
Юлия, собственность зарегистрирована на покупатель с обременением в виде ипотеки! но собственность есть... если говорить об условном обозначении то да нет собственности...

идея так себе. на самом деле...
по делу: вторичка не так сильно дорожает, реально только срубить процентов 20 годовых если купить долю и продать её договором переуступки доли (это важно!) потому что эти договора не облагаются НДФЛ.

Но для этого нужны железобетонные гарантии того что застройщик достроит объект. у меня есть близкий друг прораб, он так живет - когда начинает строит дом покупает в нем студию где-то за 1 200, а после сдачи продает её за 1500-1600....
последний ответ от Владимир Чистяков
Владимир, продает до оформления Права собственности? Налог не платит?
это не продажа, это переуступка доли =)
Идея хорошая! Цены на недвижимость постоянно растут. Получится больше прибыли если покупать на стадии строительства у застройщика.
последний ответ от Михаил Πанкратов
Ну вообще ипотечные квартиры и продаются, и покупаются. Просто цена будет по факту за вычетом обременения ипотечного долга. А так то все можно.
последний ответ от Евгений Вежновец
Продать невыгодно . Я вот так сделал : нашел застройщика который сдал дом в срок 1 год , квартира стоит 1750000 первоначальный взнос 600 000 , взял кредит под 9-10%(долл) - 37500тыс долл . ежемесячная плата в зависимости от курса ,примерно 16-18тыс рублей . Потом ремонт + 300 000 тыс! И ВСЕ МОЖНО СДАВАТЬ ЗА 15 000 - 20 000 ! город Владимир
последний ответ от Антон
Антон, у каждого региона в этом плане своя специфика...
кстати вы в курсе что это не законно сдавать залоговое имущество? проблема идеи в том что платеж по ипотеке значителдьно выше арендной платы как правило.
последний ответ от Сергей Сергеев
Сергей, в том то и дело, что если платеж за квартиру среднее 10 тысяч (за съем), то и по ипотеке платеж раза в полтора - два больше.
Александр, я бы умножил эти цифры на 3.
Сергей, это в больших городах... Но смысл один и тот же - плата за съем редко превышает плату за ипотеку, так что надо постараться здесь заработать.
Александр, смотря в каком городе и в каком районе. У нас в Новосибирске за 10 не снимешь, а платеж по ипотеке зависит от суммы, которую ты берешь, срока и %% конечно же. Я брала ипотеку 950000, 230 было своих сбережений, платеж 12, как я уже писала. Но это был 2011год, какой сейчас% не знаю.
Дарья, можно посчитать - согласно авито в новосибирске цена однокомнатной квартиры от 1500000 до 2500000, берем среднюю 2000000. Средний процент по ипотеке от 12 до 16, возьмем 14. Возьмем аннуитетные платежи и откроем кредитный калькулятор. Там всегда имеется первоначальный взнос, считаем, что у нас есть 200000, т.е. нам надо взять в ипотеку 1800000. Берем на 10 лет кредит, сумма платежа 28000 рублей. Сюда мы еще не включаем страховки жизни и имущества ежегодные на остаток суммы кредита, а так же налог на имущество и квартплату ( а так получается все 30000). Теперь открываем тот же авито по новосибирску раздел снять однокомнатную квартиру. Посуточное отметаем. Получается от 12000 до 20000, максимально до 22-24000 пару объявлений, среднее пусть будет 17 тысяч. Соответственно, разница примерно в 2 раза.
Страховку жизни я плачу 2000 в год. Я брала на 14 лет, чем больше срок тем сумма меньше. Не могу ничего про платеж сказать, который вы написали, так как нет под рукой ипотечного калькулятора. Объявления о сдаче квартиры за 12- замануха! У меня СТУДИЯ, даже не полно ценная однешка-сдаю за 18! Платеж у меня12, под 12%. На руки остается всего 4, но тем не менее, есть квартира. Платить осталось 8 лет, так как несколько раз вносила досрочно 100, 50 и еще раз 50. Возможно, сначала платеж и будет превышать, но на собственном примере убеждаюсь-жилье постоянно дорожает, арендные платежи тоже, а платеж по ипотеке- когда я брала 12тоже большим казался, сейчас лю такие суммы за потребительские платят кредиты, или авто.

В любом случае, каждый решает сам, брать ипотеку или нет, все таки это очень серьезно. Нужно иметь стабильный доход. А то некоторые назанимают деньги на первоначальный взнос, купят справку, что зарплата 50000, хотя получают 15000, и потом ноют, зачем влез в эту кабалу. Просто поделилась своим примером, может кому поможет.
Дарья, спасибо за информацию, я тоже влип в ипотеку в далеком 2008 году, купил квартиру на пике цен до кризиса, а потом цены рухнули да еще и с работой проблемы стали так что я хлебнул этого сполна, прознал что такое рефинансирование и отсрочки, хорошо что семьи не было одному проще в таком случае. Но цены на квартиры вряд ли так будут расти, как в 2000... У меня сначала стоимость в шесть раз поднялась, я купил квартиру в далеком 2003 за 130000 рублей и продал в 2007 за 800000 не напрягаясь, чтобы сдуру купить получше да побольше и влез в ипотеку и кризис.
У меня знакомые делают так: берут в ипотеку в новых районах в новостройке кв.(СПб),ждут(сдают ее года 2-3), р-он обстраивается и кв. уже дорожает в 1.5-2 раза! Находят покупателя на нее, объясняют ипотечную ситуацию( не все конечно на это идут, но все же если кв. нужна какая разница как ты ее купишь?) и если договариваются, покупатель платит основной долг в банк - им отдают все документы и уже оставшуюся разницу получает выгодопреобретатель)) так они с первой кв. заработали 1 с лишним млн!)) но они семья и им это все полегче делать, чем одному.
последний ответ от Александер Иванов
А почему нельзя сделать так? Приведу простой пример. Цены на квартиры выросли в несколько раз за последние годы. Допустим, товарищ Петров покупает квартиру в ипотеку, за $50 000. Вносит первоначальный взнос в $10 000. Проходит год, и Петров продаёт ту же самую квартиру за $100 000. За год на проценты банку уходит $10 000. Чистая прибыль за год — $40 000.

В итоге Петров поработал одну неделю, чтобы оформить ипотеку, и одну неделю, чтобы продать квартиру. Если пересчитать в рабочее время, то заработок Петрова составил $500 в час.
последний ответ от Игорь Левданский
Игорь, это где же так квартиры дорожают за год? Не подскажешь? Побегу там квартирку покупать.
Александр, я написал допустим. я не вкурсе российких реалий.
А вот надо бы быть в курсе, раз говорите)))
Игорь, не знаю как у вас, а у нас в год сейчас максимум на 10% дорожает...
Александр, главное принцип. Он вполне работоспособный :)
Игорь, ага, такими темпами даже наркотики наверное не дорожают, не то что квартиры.
можно Квартиру арендовать, договориться с хозяевами. А потом эту квартиру посуточно сдавать, я думаю так лучше будет.
последний ответ от Альмир Хуснетдинов
Альмир, хех ушлый какой , хозяин как прознает в лучшем случае пнет тебя под зад. Потому как то что сдаешь ты посуточно очень легко проверить.
Марсель, тк я так уже занимался, просто договорился с хозяином квартиры что буду сдавать по суточно под свою ответственность и всё норм.
Не факт что в вашей ипотечной квартире всегда будут квартиранты,поэтому будьте готовы периодически вкидывать деньги за ипотеку из своего кармана.
последний ответ от Denis Turkulec
Есть другой вариант, но подходит для мегаполисов, покупаешь две- три комнаты сдаешь их и при этом гасишь ипотеку, в итоге инвестиция в инвестицию.
последний ответ от Андрей Пивоваров
Андрей, сколько по твоему стоят 2-3 комнаты в мегаполисе? Ты так легко написал покупаете 2-3 комнаты как будто 3 бутылки пива купить...
Александр, я живу в мегаполисе и знаю о чем говорю, квартира = 2 комнаты, выбрать районы где дешевле.
Андрей, если в плане выбора между квартирой и комнатами то понятно что за квартиру дают 2 комнаты, это не только в мегаполисах. Вопрос сколько нужно первоначального капитала чтобы заняться таким бизнесом в мегаполисе. 2 комнаты в питере стоят ляма 4-5, за такие деньги можно магазин открыть
Александр, сравнили магазин и квартиру. Если человек новичок в бизнесе не стоит сразу На 4,5 млн магазин открывать. Деньги проср...ть, извинюсь) дело не хитрое. А так хоть квартиры останутся.
Дарья, мы тут рассматриваем конкретный случай-квартира в ипотеку. Это значит что денежек у топикстартера как таковых нет, а в лучшем случае есть где жить (хотя бы у родителей) и хорошая работа без наличия мелких кредитов и долгов по ним, так как иначе ипотечный кредит не дадут. Сама по себе эта ситуация уже неплохая с точки зрения молодого человека. Идем дальше-в банке скорее всего ипотеку на несколько комнат не дадут , или однушка или двушка в зависимости от уровня дохода. К тому же банки дают кредит и маленький процент при условии первоначального взноса, а это как минимум от 10 до 80 процентов кредита, эти денежки надо уже иметь. Третье-я не знаю семейное положение автора, но если он женат и ребенок или дети то жену делают поручителем, то же самое с родителями если он живет у них. Если у него есть свое жилье то его могут попросить оформить в залог. По многочисленному опыту выплаты кредитов и используя ипотечный калькулятор можно сделать вывод, что первые полгода год ты выплачиваешь почти на 95 процентов одни проценты ( пардон за тавтологию). Приведу пример взял миллион в кредит на 20 лет, туда же при считали страховку и плату за выдачу кредита и ты на первый месяц должен уже миллион пятьдесят тысяч. Ежемесячный платеж тринадцать тысяч, из которых 500 рублей гасится долг, а 12,5 за проценты. То есть выплатив 12 тысяч, к началу следующего месяца ты должен миллион сорок девять тысяч пятьсот рублей. Выплатив за год 13*12 156 тысяч ты погасишь 6 тысяч долга, и будешь должен миллион сорок шесть тысяч. Так что ипотека выгодна не на год, а на более долгий срок если ты хочешь выгадать в покупке и перепродаже жилья, тем более если ты житель мегаполиса то свыше 2 млн ты заплатишь 13 процентов, владея квартирой меньше 3 лет.
Александр, да это понятно. Повторюсь, я плачу ипотеку, калькулятор мне ни к чему-у меня график на руках) я по поводу Вашего комментария про магазин на 4млн. )))) это уж начищающему точно не стоит делать.
Дарья, если у молодого человека есть 5 миллионов, то как минимум можно их положить в разные банки под 10-11 процентов, это и то будет приносить по 40-50 тысяч ежемесячно... Ну а фантазировать куда деть заветные несколько миллионов думаю здесь каждый горазд. Вопрос в том, как заработать если ни миллионов, ни квартирки нет, а даже не дай бог и сам снимаешь жилье. Для молодых я бы посоветовал узнать в местной администрации о жилищных программах, по крайней мере по опыту сужу что если встать на очередь как молодая семья, то без всяких ипотек или за значительно меньшую сумму ( раза в 2-3) можно в течение 2-4 лет получить квартирку.

Похожие вопросы

...