Бизнес по ремонту квартир: с чего начать, начальные вложения и окупаемость

Несмотря на кризис и сокращение объемов строительства недвижимости, ремонтные услуги остаются востребованными. В 2020 году в России строится более 99 млн квадратных метров жилья, каждый из которых нуждается в ремонте. Вторичный рынок нуждается в ремонтном бизнесе не меньше. На нем ежегодно совершают 70 тыс. сделок купли-продажи жилых помещений. Да и обычные квартиры нуждаются в обновлении ремонта каждые 7-12 лет.

С чего начать бизнес по ремонту квартир


Разберем шаги, которым стоит следовать перед открытием бизнеса.

Оценка рынка и выбор ниши


Конкуренция на рынке присутствует, но спрос более высокий. Этому способствует острая нехватка квалифицированных рабочих. Горе-мастеров и фирм, желающих только содрать деньги, хватает. Но если говорить о качественных услугах, у добросовестных подрядчиков очередь из клиентов.

Тем не менее, стоит проанализировать рынок. Узнайте, в каком ремонте нуждаются потенциальные клиенты?

  • капитальном;
  • косметическом;
  • премиум-класса;
  • эконом-класса;
  • сантехническом;
  • под ключ.

От этого зависит основное направление деятельности компании, персонал и оборудование. Если город перенасыщен компаниями, предлагающими ремонт под ключ, выгодно предложить клиентам услуги по быстрому, недорогому и качественному косметическому ремонту.

Оформление документов


Для работы в правовом поле, оформите нужные документы: оформите ИП или ООО, получите лицензию на выполнение следующего перечня работ:

  • штукатурные;
  • монтажные;
  • лепные;
  • стекольные;
  • облицовочные;
  • декоративные.

Вложение денег


Потребность в закупке стройматериалов зависит от вида ремонтных работ, которым занимается компания. В некоторых случаях все материалы выбирает заказчик, в некоторых цену за ремонт выставляет компания и работает со своими материалами.

В таком случае закупают базовые стройматериалы: грунтовку, штукатурку, материалы для утепления жилья, например, базальтовую минвату — https://nasha-stroyka.com.ua/bazaltovaya-vata/.

Она бывает нескольких видов:

  • рулоны;
  • ламельные маты (небольшие плиты, наклеенные на армированую фольгу)
  • плиты (их нельзя сгибать, потому что материал ломается).

Базальтовая минвата обладает такими преимуществами:

  1. Не усаживается. Вата не «сползет» и не потянет за собой штукатурку.
  2. Низкое водопоглощение — 1 %.
  3. Сохраняет тепло. Хаитичное соединения волокон в материале создает воздушную прослойку, которая выступает теплоизолятором.
  4. Выдерживает перепады температур от 270 до 900 градусов цельсия.
  5. Прекрасная паропроницаемость, которая не зависит от толщины утеплителя.
  6. Огнестойкость и безопасноть. Базальтовая минвата — негорючий материал, который безопасно использовать в помещениях с очень высокими температурами.
  7. Не образует конденсат и поддерживает микроклимат.
  8. Небольшой вес и легкость в транспортировке.
  9. Экологичность. Базальт — природный и безопасный материал.
  10. Не гниет и не плесневеет. Вате не страшны грибок и плесень, также она не по вкусу грызунам.
  11. Легкость в обработке. Материал легко режется, поэтому для работ по утеплению не нужны специальные инструменты.
  12. Звукоизоляция и поглощение вибраций — вата поглощает шум и звуки.

Диапазон це на материал — от 2$ до 21$ за квадратный метр, в зависимости от свойств и вида базальтовой ваты.

Обязательно приобрести инструменты для работы.

  • дрель;
  • болгарка;
  • шуруповерт;
  • шпатели;
  • валики;
  • лобзик;
  • перфоратор;
  • промышленный фен;
  • кисточки;
  • молоток;
  • отвертки;
  • стремянка;
  • расходные материалы.

Также для работы требуется:

  • грузовой автомобиль;
  • физический склад для инструментов/стройматериалов;
  • офис.

Найм работников


В строительстве знание и опыт ценятся очень высоко. Если у вас нет соответствующего образования или опыта работы в этой сфере — найдите квалифицированного партнера, который будет контролировать качество работ. Без этого успешная работа компании невозможна.

Следующий этап — подбор команды мастеров. Не ищите тех, кто готов работать за самые маленькие деньги. Такая экономия повлечет за собой убытки. Привлеките опытных и добросовестных мастеров. Хороший результат их работы — ваша лучшая реклама.

Если у вас есть несколько профессионалов — не пренебрегайте возможностью взять в команду новичка и передать ему знания. Это отличная и недорогая инвестиция.

Привлечение клиентов


Несмотря на все современные способы привлечения клиентов, лучшей рекламой для бизнеса по ремонту остается сарафанное радио. Хорошо выполненная работа говорит сама за себя.

Чтобы привлечь первых клиентов:

  1. Расклеивайте объявления в районах, где строится жилье.
  2. Договаривайтесь о возможности разместить рекламу в подъездах домов, которые готовятся к сдаче.
  3. Установите демократичные цены не выше или даже ниже рыночных. Со временем их можно повысить.
  4. Заведите сайт-визитку. Если тратить деньги на его продвижение — можно попасть в ТОП в выдаче поисковиков по вашему городу. Если конкуренция в городе невысокая — сделать это просто.
  5. Ведите страницы в соц. сетях. С высокой вероятностью, человек добавит ваш аккаунт в подписки или сохранит себе пост с расценками на ремонт, чтобы вернуться, когда услуги станут актуальными.

Кроме того, не забывайте о продвижении. Вкладывайте деньги в рекламу в интернете, визитки, флаера и буклеты. Обязательно ведите страницу в Facebook или Instagram. Показывая процесс работы, вы вызовите у пользователей доверие и создадите узнаваемость компании.

Какая окупаемость бизнеса по ремонту квартир


Скорость окупаемости зависит от сезона, ведь ремонты — частично сезонный бизнес. Начальный капитал для открытия компании по ремонту — 400 000 — 600 000 рублей, в зависимости от стоимости приобретенного автомобиля и инструментов, величины склада и стоимости аренды офиса.

Если такой входной порог для вас слишком высокий, обратите внимание на идею бизнеса на подарках, о которой мы писали раньше.

Основную часть ежемесячных расходов составит оплата труда рабочих и аренды складского и офисного помещений. Ежемесячная выручка составляет 200 000 — 400 000 рублей, из которых 60 000 — 160 000 рублей — чистый доход. Таким образом, окупаемость составляет 6-9 месяцев.

 

Также по этой теме

Обсуждение закрыто.