Бизнес на ремонте и перепродаже недвижимости: 6 правил для большой прибыли на инвестициях в жилье

Правильно рассчитанный ремонт — один из самых надежных и быстрых способов заработать на недвижимости, но главное — выбрать, какой из объектов купить. Не существует единственно верного подхода к покупке, но мы расскажем об основных и очень важных нюансах.

Чтобы заработать на перепродаже недвижимости нужно понимать, какой стиль ремонта подходит для той или иной собственности, как составить бюджет, по какой цене купить и продать жилье, чтобы на этом заработать. Это не так уж сложно, как кажется, поэтому вот несколько основных советов, которые помогут вам двигаться в правильном направлении.

Как заработать на перепродаже недвижимости


Ремонт здания

1.Расположение всему голова

Вы слышите это все время, поэтому игнорируете это на свой страх и риск. Купите не в том пригороде или в плохом месте, например прямо на оживленной главной дороге, и вы рискуете своей потенциальной прибылью еще до того, как начнете ремонт. Ваша цель — всегда нравиться большинству покупателей, и шумная улица всегда будет для вас серьезным препятствием, каким бы потрясающим ни был ваш ремонт. Изучите районы, которые, как вы знаете, будут популярны среди покупателей и / или арендаторов. Подумайте об удобствах и инфраструктуре, близости к остановкам общественного транспорта, садикам, школам и метро.

2. Купить по правильной цене

На перегретом рынке, где цены постоянно растут, а конкуренция жестока, легко переплатить за недвижимость. Проведите исследование и узнайте, сколько стоит недвижимость в конкретном районе. Не позволяйте эмоциям или отчаянию взять над вами верх. Может потребоваться пара месяцев, чтобы разобраться в рынке и разнице в цене между неотремонтированными и отремонтированными версиями аналогичных домов. Чем больше разрыв, тем выше ваш потенциал для получения прибыли от ремонта. Если разница в цене между ними небольшая, значит, вам нужен другой район.

3. Сосредоточьтесь на целевой аудитории


Ремонт

Стиль ремонта, который подходит для одного района, может совершенно не подходить для другого. А эталон качества, требуемый для конкретного объекта недвижимости, будет бесполезен, если вы будете применять его к каждому отремонтированному объекту.

Если в одной квартире будут уместны роскошные подоконники из натурального камня, то в небольшой квартире возле студентского городка лучше поставить более практичный и недорогой подоконник. Посмотреть цены на разные виды камней и узнать о свойствах материалов можно на сайте https://www.stone.kiev.ua/podokonniki. Подбирайте не только в соответствии с вашим вкусом, а ориентируясь на потребности потенциальных покупателей.

Изучите целевой рынок, а затем адаптируйте ремонт к этому рынку, будь то молодые семьи (подумайте о безопасных и практичных игровых зоных), молодые люди или работающие пары, которым нужна недвижимость с низкими эксплуатационными расходами.

4. Преимущества косметичного ремонта

Капитальный ремонт требует больших затрат времени и денег. Это не для слабонервных. Конечно, он может предложить большой потенциал прибыли, потому что общие инвестиции выше, но он также несет гораздо более высокие риски. Если вы новичок в ремонте, советую ограничиться косметическим ремонтом. Это намного проще и в большинстве случаев не требует получения дополнительной документации.

Косметический ремонт обычно включает покраску, новый пол, обновленное освещение, новые окна и подоконники, ремонт санузлов и замену техники на кухне. В основном это модернизация всего, чтобы недвижимость снова выглядела свежей и новой, внутри и снаружи. Это можно сделать очень рентабельно, если вы договоритесь о выгодных ценах на мебель и материалы. Если у вас несколько объектов или вы готовы закупить материалов с запасом — можно получить оптовые цены.

5. Кухня и ванная комната


Современная ванная комната

Это две области, с помощью которых вы можете добавить жилью огромную ценность. Покупатели обращают огромное внимание на состояние санузла и удобство и функциональность кухни. Обойтись без дивана в гостинной или заменить комод в спальне намного менее хлопотно, чем ремонтировать душевую. Главное — при обновлении не выходите за рамки бюджета.

6. Установите бюджет и придерживайтесь его

Бюджет — самая важная часть удачной инвестиции. Есть три цифры, которые в конечном итоге будут определять ваш успех или неудачу: цена покупки, общая стоимость ремонта и цена, по которой вы продаете недвижимость.

Это цифры, которые любой опытный застройщик или профессиональный ремонтник быстро сложит в голове, оценивая любой объект. Они провели достаточно сделок с недвижимостью и закончили достаточно ремонтов, чтобы иметь реалистичное представление о том, сколько стоят вещи и сколько они могут потратить, чтобы при этом получать приличную прибыль. Поэтому пользуйтесь их консультациями и советами.

Это явно только верхушка айсберга, но, надеюсь, окно в профессиональный мир ремонта с целью получения прибыли открыто. Важно помнить, что перепродажа отремонтированной недвижимости —  это упорядоченный и строго дисциплинированный процесс, который вознаграждает тех, кто проводит исследования и придерживается плана.

Также по этой теме

Обсуждение закрыто.


Яндекс.Метрика